Edificio modular prefabricado para complejos turísticos

Existen numerosas ventajas en el empleo de este edificio modular prefabricado en un proyecto de desarrollo hotelero o de complejo turístico. A continuación se presentan los tres beneficios principales, que se aplican tanto a las unidades modulares con estructura de acero como a las de madera.
Reducción del tiempo de construcción: Las unidades modulares se entregan en el sitio premontadas y preacabadas, y luego se apilan. El tiempo de construcción puede reducirse significativamente en comparación con las estructuras construidas convencionalmente. Esto es especialmente importante en zonas urbanas densas, donde la interrupción del tráfico y la mitigación del ruido equivalen a costos significativos.
Mayor calidad: Al construir y acabar las unidades modulares en una fábrica en condiciones controladas, la calidad del producto final puede mejorarse con un ajuste más preciso de los componentes y una instalación y acabado repetitivos realizados en un entorno seco y con clima controlado.
Menores costos y residuos: Con la reducción de residuos, la reducción del tiempo de construcción y la finalización del montaje e instalación en un entorno controlado, las posibilidades de ahorro de costos son convincentes. Además, estos ahorros de costos a menudo se traducen en una ventaja «ecológica» para el proyecto.
La construcción modular se promociona frecuentemente como un ahorro de tiempo. El tiempo es dinero en la construcción, en términos de alquiler de equipos, mano de obra e ingresos perdidos. Con este método, los contratistas pueden apilar múltiples módulos por día, reduciendo potencialmente la duración total de la construcción de forma significativa. El desafío de las distintas fases de este proceso —a saber, diseño, permisos, fabricación, inspección y coordinación— es planificar con antelación. Muchos promotores quieren empezar rápidamente, pero con lo modular, hay mucho trabajo preliminar y planificación que debe realizarse. El ahorro de tiempo es una ventaja evidente de lo modular, pero se requerirá más planificación. Si no se empieza a planificar antes, es probable que se termine más tarde, incluso con el tiempo de construcción reducido.
Existe la percepción común de que construir de forma modular ofrece ahorros de costos frente al enfoque de construcción tradicional. Sin embargo, hay muchos matices que el propietario o el estimador de costos deben comprender para desarrollar hábilmente una comparación de costos fiable. El hecho de que las unidades modulares estén prefabricadas puede requerir que los flujos de caja estén más anticipados que en los proyectos construidos convencionalmente. Esto dependerá de la estructura de pagos acordada con el fabricante. La estructura modular en sí también difiere significativamente de sus equivalentes construidos tradicionalmente, en cuanto a material (la mayoría de las estructuras hoteleras son de hormigón), proceso de montaje y componentes del edificio. Aunque muchos componentes pueden tener los mismos costos de material, podrían tener costos de instalación muy diferentes, según la ubicación.
La construcción modular es un proceso en el que la mayor parte (o una porción) del edificio se fabrica fuera del sitio en condiciones controladas de fábrica. El edificio se fabrica en piezas denominadas «módulos», cada uno de los cuales incluye estructura completa, sistemas mecánicos, eléctricos y de fontanería, mobiliario, accesorios y equipo, y acabados exteriores e interiores.
Estos módulos se transportan luego al sitio, donde se apilan (normalmente con grúas), se sellan y se conectan a los sistemas mecánicos, eléctricos y de fontanería (por cuadrillas del contratista general) para formar la estructura completa del edificio. Las estructuras modulares deben cumplir los mismos códigos de construcción que las estructuras construidas de forma convencional, además de otros que trataré más adelante.
Existen 2 tipos principales de módulos: los «Room Pods» (módulos de habitación) y los «Structural Modules» (módulos estructurales). Los Room Pods son componentes prefabricados que se integran en proyectos de construcción tradicionales in situ (por ejemplo, módulos de baño), mientras que los módulos estructurales deben soportar el peso del edificio y son mucho más complejos.
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