Edificio modular prefabricado

La construcción modular es un proceso en el que la mayor parte (o una porción) del edificio se fabrica fuera del sitio en condiciones controladas de fábrica. El edificio se fabrica en piezas denominadas «módulos», cada uno de los cuales incluye estructura completa, sistemas mecánicos, eléctricos y de fontanería, mobiliario, accesorios y equipo, y acabados exteriores e interiores.
Estos módulos se transportan luego al sitio, donde se apilan (normalmente con grúas), se sellan y se conectan a los sistemas mecánicos, eléctricos y de fontanería (por cuadrillas del contratista general) para formar la estructura completa del edificio. Las estructuras modulares deben cumplir los mismos códigos de construcción que las estructuras construidas de forma convencional, además de otros que trataré más adelante.
Existen 2 tipos principales de módulos: los «Room Pods» (módulos de habitación) y los «Structural Modules» (módulos estructurales). Los Room Pods son componentes prefabricados que se integran en proyectos de construcción tradicionales in situ (por ejemplo, módulos de baño), mientras que los módulos estructurales deben soportar el peso del edificio y son mucho más complejos.
Los módulos «estructurales» con marco de acero como el que se muestra arriba son simplemente módulos construidos con estructura de acero en lugar de madera. Estos tipos de módulos pueden apilarse de forma segura a mucha mayor altura que sus equivalentes con marco de madera.
Existen numerosas ventajas en emplear este enfoque en un proyecto de desarrollo hotelero. A continuación se presentan los tres beneficios principales, que se aplican tanto a las unidades modulares con estructura de acero como a las de madera.
Reducción del tiempo de construcción: Las unidades modulares se entregan en el sitio premontadas y preacabadas, y luego se apilan. El tiempo de construcción puede reducirse significativamente en comparación con las estructuras construidas convencionalmente. Esto es especialmente importante en zonas urbanas densas, donde la interrupción del tráfico y la mitigación del ruido equivalen a costos significativos.
Mayor calidad: Al construir y acabar las unidades modulares en una fábrica en condiciones controladas, la calidad del producto final puede mejorarse con un ajuste más preciso de los componentes y una instalación y acabado repetitivos realizados en un entorno seco y con clima controlado.
Menores costos y residuos: Con la reducción de residuos, la reducción del tiempo de construcción y la finalización del montaje e instalación en un entorno controlado, las posibilidades de ahorro de costos son convincentes. Además, estos ahorros de costos a menudo se traducen en una ventaja «ecológica» para el proyecto.
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