Edificio hotelero prefabricado de acero Video
El uso del acero en el sector de la vivienda y la construcción residencial ha aumentado en los últimos años, principalmente debido a la creciente valoración de las ventajas en cuanto a rendimiento que se derivan de la naturaleza «fuera de obra» del proceso de construcción, lo cual reviste especial importancia en entornos urbanos o mixtos...
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El acero es también un sistema de construcción ligero que minimiza las cargas sobre los cimientos y, por tanto, ahorra en costos de subestructura, lo que puede ser importante en emplazamientos «brownfield» o de relleno, o para ampliaciones de edificios.
El principal mercado del acero en este sector son los edificios residenciales de varios pisos y, en particular, los edificios de uso mixto, donde los niveles inferiores se destinan a uso comercial o, en algunos casos, a aparcamiento en sótano. En los edificios de uso mixto, la compatibilidad de las retículas de pilares entre los niveles comerciales, de aparcamiento y residenciales es un factor clave en la solución de diseño y se logra más fácilmente con la construcción en acero. La construcción modular o volumétrica también ha alcanzado una alta cuota de mercado en la construcción de residencias de estudiantes y hoteles, donde se puede lograr una economía de escala en la fabricación de los módulos.
En este sector pueden utilizarse diversas tecnologías de construcción en acero, incluidos marcos de acero estructural, muros de relleno, forjados de chapa, sistemas ligeros de fachada y cubierta, y sistemas modulares. Existe una sólida cadena de suministro para la entrega de estas tecnologías en el mercado de la edificación residencial.
En los proyectos hoteleros, es comercialmente imperativo que se construyan con rapidez y con una calidad alta y repetible. Las habitaciones de hotel típicas tienen de 3 a 4 m de ancho y de 5 a 6 m de largo y se construyen a ambos lados de un pasillo central, de modo que la anchura total del edificio es de unos 12 a 14 m. La longitud del «ala» del edificio depende de los medios seguros de evacuación en caso de incendio, y normalmente se requieren salidas de incendio alternativas en cada extremo del pasillo.
En los hoteles pueden utilizarse diversos sistemas de construcción en acero según el tamaño y la altura. Para hoteles de 2 a 4 pisos, los sistemas modulares han sido populares, especialmente cuando las especificaciones estándar de las habitaciones pueden fabricarse fuera de obra y lograr una economía de escala en la producción.
Otra característica de los hoteles en zonas urbanas es que la planta baja se destina a restaurante y vestíbulo y, a veces, a locales comerciales, por lo que las habitaciones de los niveles superiores se construyen sobre un podio de planta baja similar al de otros edificios de uso mixto.
La construcción modular es un proceso en el que la mayor parte (o una porción) del edificio se fabrica fuera del sitio en condiciones controladas de fábrica. El edificio se fabrica en piezas denominadas «módulos», cada uno de los cuales incluye estructura completa, sistemas mecánicos, eléctricos y de fontanería, mobiliario, accesorios y equipo, y acabados exteriores e interiores.
Estos módulos se transportan luego al sitio, donde se apilan (normalmente con grúas), se sellan y se conectan a los sistemas mecánicos, eléctricos y de fontanería (por cuadrillas del contratista general) para formar la estructura completa del edificio. Las estructuras modulares deben cumplir los mismos códigos de construcción que las estructuras construidas de forma convencional, además de otros que trataré más adelante.
Existen 2 tipos principales de módulos: los «Room Pods» (módulos de habitación) y los «Structural Modules» (módulos estructurales). Los Room Pods son componentes prefabricados que se integran en proyectos de construcción tradicionales in situ (por ejemplo, módulos de baño), mientras que los módulos estructurales deben soportar el peso del edificio y son mucho más complejos.
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